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Raison n°1 : Le dossier de copropriété est incomplet
Parmi ces documents figurent les procès-verbaux des assemblées générales des trois dernières années, le règlement de copropriété, le carnet d’entretien de l’immeuble et les diagnostics techniques. La liste est longue.
Raison n°2 : Performance énergétique médiocre
Dans certains cas, une mauvaise performance énergétique peut être un frein à l’achat d’un bien immobilier en copropriété. Par exemple, si un potentiel acheteur visite un logement classé F ou G selon le certificat de performance énergétique (DPE), il doit en être pleinement informé !
De plus, une mauvaise isolation peut entraîner une perte d’espace intérieur, comme le souligne Emeric Lelong. Enfin, il faut noter que quelle que soit la situation du marché, la situation géographique d’un bien ne changera pas.
Si un bien est attrayant mais qu’il n’est pas situé dans la zone de recherche initiale des acheteurs potentiels, il vaut mieux passer son chemin.
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Raison n°3 : Incohérence dans le prix du bien
Il arrive que le prix d’un bien immobilier en copropriété soit volontairement sous-évalué, notamment en cas de succession ou de propriété indivise.
Comme l’explique Emeric Lelong, il existe sur le marché des biens volontairement sous-évalués, par exemple lorsque les vendeurs ont prévu de racheter avec un financement provisoire qui arrive à échéance ou lorsqu’il s’agit d’un bien en indivision ou héritage.
Raison n°4 : Résultats inquiétants d’une enquête de voisinage
Il est essentiel d’interpréter prudemment les opinions recueillies lors d’une enquête de voisinage. Plusieurs précédents juridiques indiquent que des nuisances de voisinage peuvent être considérées comme des fraudes, c’est-à-dire des vices dont les propriétaires étaient conscients mais qu’ils ont délibérément cachés pour vendre leur bien.
Il faut donc rester vigilant face à des pressions injustifiées de la part des vendeurs ou des agents immobiliers, tels que « Le bien a déjà plusieurs offres », « Vous devez prendre votre décision rapidement », « J’attends votre offre avant la fin de la journée » ou encore « C’est maintenant ou jamais ».
Ces propos peuvent mettre la pression sur les acheteurs potentiels, même si parfois ils peuvent être justifiés lorsque le marché est très compétitif et que le bien est rare, selon Emeric Lelong.
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Raison n°5 : Défauts structurels importants
Un bien immobilier en copropriété présentant des défauts majeurs doit inciter les futurs acquéreurs à la prudence, notamment s’ils envisagent de revendre le logement plus tard.
Parmi ces défauts figurent une vis-à-vis direct avec les immeubles voisins, un logement situé en rez-de-chaussée donnant sur la cour et les poubelles, un immeuble mal isolé datant des années 1950 ou encore un appartement en duplex.
Toutefois, si l’acheteur peut accepter ces déficiences, ils peuvent supposer que d’autres pourront le faire également, bien qu’Emeric Lelong conseille la prudence.
Raison n°6 : Mauvaise gestion de la copropriété
Avant d’acheter un bien dans une copropriété aux relations houleuses entre copropriétaires, il est préférable d’être conscient que l’état de l’immeuble ne s’améliorera probablement pas.
En effet, il arrive que les désaccords entre les propriétaires soient si profonds que les travaux nécessaires ne soient jamais votés en assemblée générale. Face à ce type de situation, il vaut mieux être averti que la condition du bâtiment ne se détériorera pas avec le temps.
En conclusion, avant d’envisager l’achat d’un bien immobilier en copropriété, il est primordial de prendre en compte ces différents éléments afin d’éviter des surprises désagréables plus tard.
Il est important de rester vigilant à chaque étape du processus d’achat et d’analyser attentivement tous les documents fournis par le propriétaire ou le syndic de copropriété.
